575 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 243,9 m² · constr. 2008 · terrain 5 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 546,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 553 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071834231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
45072071834231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 382 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 967 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 528 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 907 922 $ Poids 40 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 131 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 661 928 $ Poids 39 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 908 188 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +103 449 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 481 991 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 898 223 $ Poids 19 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +72 567 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 832 502 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +64 631 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 883 483 $ Poids 16 % |
| 9 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +88 319 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 892 732 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 188 605 $ Poids 10 % |
| 11 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 008 893 $ Poids 5 % |
| 12 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 178 361 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.