615 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 121,9 m² · constr. 2013 · terrain 6 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 245 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 403 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071836365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
45072071836365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 566 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −50 730 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 808 875 $ Poids 57 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 724 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 747 292 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 725 531 $ Poids 37 % |
| 4 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +74 212 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 935 642 $ Poids 35 % |
| 5 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 608 006 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 892 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 688 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 745 561 $ Poids 32 % |
| 8 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 500 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 716 015 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +65 432 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 484 918 $ Poids 27 % |
| 10 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 584 436 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 750 520 $ Poids 27 % |
| 12 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −60 698 $ · Ajust. âge +55 370 $ | 795 646 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.