625 Rue JOHN-O.-DONIGAN · Magog
Valeur estimée
1 451 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 317,4 m² · constr. 2018 · terrain 10 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 804,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 200 $
Rôle antérieur 713 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071837273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
883 000 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
45072071837273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 25 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 597 $ Poids 65 % |
| 2 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 886 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −51 668 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 667 909 $ Poids 50 % |
| 3 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −93 734 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 791 963 $ Poids 49 % |
| 4 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 790 359 $ Poids 44 % |
| 5 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 474 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +65 591 $ · Ajust. âge +57 820 $ | 1 060 049 $ Poids 39 % |
| 6 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 356 766 $ Poids 34 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 954 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 148 822 $ Poids 30 % |
| 8 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie −186 832 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 2 267 525 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.