337 Rue FRANCIS-KEARNS · Magog
Valeur estimée
2 002 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 635 m² · constr. 2019 · terrain 5 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 599,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 800 $
Rôle antérieur 1 057 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071843122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
1 320 800 $
Rôle antérieur
1 057 800 $
ID provincial
45072071843122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie +574 750 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 3 040 602 $ Poids 2 % |
| 2 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 344 697 $ Poids 2 % |
| 3 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge +97 825 $ | 2 103 352 $ Poids 1 % |
| 4 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 438 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 2 009 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +421 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 262 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 386 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 649 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 491 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 205 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 490 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 199 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 83 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 781 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 145 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.