332 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
787 000 $
Chalet · 4 784 $/m² · 164,5 m² · constr. 2007 · terrain 10 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 054,2 m²
Frontage
78 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 450 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071844815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
45072071844815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 406 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 607 880 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 756 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 950 821 $ Poids 72 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 431 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 813 734 $ Poids 68 % |
| 4 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 467 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +66 086 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 902 591 $ Poids 61 % |
| 5 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 866 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 833 435 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 916 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 065 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 850 200 $ Poids 41 % |
| 8 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 769 668 $ Poids 35 % |
| 9 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 195 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 822 870 $ Poids 35 % |
| 10 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 649 630 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 804 910 $ Poids 32 % |
| 12 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +65 438 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 682 156 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.