335 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 249 m² · constr. 2008 · terrain 9 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 774,3 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 480 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071846203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
45072071846203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 495 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +64 284 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 978 349 $ Poids 70 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 379 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 915 612 $ Poids 46 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 366 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 668 519 $ Poids 34 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 918 279 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +81 194 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 841 129 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 907 361 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +119 988 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 498 530 $ Poids 20 % |
| 8 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +74 649 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 893 502 $ Poids 20 % |
| 9 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 200 060 $ Poids 13 % |
| 10 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +82 792 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 972 833 $ Poids 5 % |
| 11 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 018 696 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.