329 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 142,1 m² · constr. 2025 · terrain 8 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 829,4 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 531 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071846813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
667 500 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
45072071846813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 421 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 866 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 805 073 $ Poids 69 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 346 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 619 772 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 175 $ Poids 50 % |
| 5 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 990 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 924 $ Poids 49 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 874 856 $ Poids 45 % |
| 7 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 685 846 $ Poids 42 % |
| 8 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 713 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −71 995 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 963 210 $ Poids 41 % |
| 9 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 557 124 $ Poids 36 % |
| 10 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 804 894 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 602 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 569 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.