305 Rue FRANCIS-KEARNS · Magog
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 209,8 m² · constr. 2015 · terrain 5 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 541,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 519 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071853322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
45072071853322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 604 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 355 $ Poids 81 % |
| 2 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 192 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 636 754 $ Poids 54 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 396 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 941 460 $ Poids 53 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 847 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +103 331 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 103 337 $ Poids 39 % |
| 5 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 676 199 $ Poids 36 % |
| 6 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 419 532 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 798 621 $ Poids 29 % |
| 8 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 854 554 $ Poids 23 % |
| 9 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 301 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +69 680 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 940 895 $ Poids 23 % |
| 10 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +76 719 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 890 545 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 897 709 $ Poids 21 % |
| 12 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −46 130 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 156 149 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.