310 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
1 319 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 296,4 m² · constr. 2006 · terrain 16 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 200,5 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 650 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071854715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
45072071854715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 383 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −49 457 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 489 441 $ Poids 56 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 290 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 978 824 $ Poids 51 % |
| 3 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −98 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 240 $ Poids 31 % |
| 4 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −95 292 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 636 319 $ Poids 25 % |
| 5 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 244 174 $ Poids 24 % |
| 6 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −147 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 630 619 $ Poids 24 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 063 927 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +106 071 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 983 789 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.