321 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 174,8 m² · constr. 2005 · terrain 8 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 658,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 413 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071856353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
45072071856353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 400 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 620 300 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 424 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 168 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 768 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 968 695 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 866 819 $ Poids 49 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 368 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +94 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 135 $ Poids 48 % |
| 6 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 2 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 415 $ Poids 38 % |
| 7 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 783 690 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 820 583 $ Poids 35 % |
| 9 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 784 926 $ Poids 34 % |
| 10 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 761 623 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 955 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +60 216 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 663 883 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 705 417 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.