307 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
1 263 100 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 361,1 m² · constr. 2006 · terrain 8 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 202,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 636 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071856892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
800 600 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
45072071856892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 794 971 $ Poids 52 % |
| 2 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 922 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 100 $ Poids 50 % |
| 3 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 279 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +102 917 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 641 814 $ Poids 50 % |
| 4 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +67 813 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 799 424 $ Poids 36 % |
| 5 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +98 003 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 369 238 $ Poids 22 % |
| 6 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +58 277 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 156 341 $ Poids 22 % |
| 7 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 2 262 126 $ Poids 16 % |
| 8 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 1 414 419 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.