289 Rue FRANCIS-KEARNS · Magog
Valeur estimée
1 583 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 430 m² · constr. 2021 · terrain 8 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 518,3 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 717 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071863062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
922 300 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
45072071863062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +192 295 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 104 992 $ Poids 23 % |
| 2 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +196 957 $ · Ajust. âge +112 875 $ | 1 939 109 $ Poids 20 % |
| 3 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 506 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +265 181 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 916 204 $ Poids 19 % |
| 4 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie +154 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 643 524 $ Poids 17 % |
| 5 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +241 507 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 2 099 493 $ Poids 12 % |
| 6 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 625 323 $ Poids 12 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +156 690 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 323 379 $ Poids 7 % |
| 8 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 357 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge +70 210 $ | 1 213 348 $ Poids 7 % |
| 9 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +231 186 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 592 421 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.