257 Rue FRANCIS-KEARNS · Magog
Valeur estimée
959 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 277,1 m² · constr. 2020 · terrain 7 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 199 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 486 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071863973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
45072071863973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 318 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 1 007 543 $ Poids 56 % |
| 2 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 556 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −94 909 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 548 638 $ Poids 41 % |
| 3 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +113 898 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 343 427 $ Poids 18 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 290 867 $ Poids 16 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +83 304 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 029 681 $ Poids 16 % |
| 6 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −61 705 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 100 410 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 490 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 008 709 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +122 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 323 178 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.