290 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 189,8 m² · constr. 2004 · terrain 8 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 011,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 446 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071864495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
45072071864495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 264 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 856 504 $ Poids 75 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 913 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 003 142 $ Poids 55 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 551 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 643 839 $ Poids 55 % |
| 4 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 701 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −62 148 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 833 217 $ Poids 54 % |
| 5 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 349 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 581 204 $ Poids 44 % |
| 6 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 990 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 810 853 $ Poids 37 % |
| 7 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 613 179 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 982 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 898 482 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 727 390 $ Poids 34 % |
| 10 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 210 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 862 798 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −71 993 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 279 049 $ Poids 31 % |
| 12 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 776 272 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.