281 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
1 066 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 241,4 m² · constr. 2021 · terrain 8 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 214,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 500 $
Rôle antérieur 632 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071866412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
45072071866412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 708 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 022 893 $ Poids 69 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 157 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −49 005 $ · Ajust. âge +70 210 $ | 957 843 $ Poids 43 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 459 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 693 797 $ Poids 37 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 963 691 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +95 342 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 563 259 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 872 473 $ Poids 28 % |
| 7 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 989 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +83 621 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 936 135 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +59 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 457 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 948 994 $ Poids 19 % |
| 11 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 247 989 $ Poids 14 % |
| 12 | 43, Allée du Refuge, Magog 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 609 $/m²) 196,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +147 712 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 699 642 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.