628 Montée AIROLDI · Magog
Valeur estimée
816 300 $
Chalet · 4 601 $/m² · 177,4 m² · constr. 2008 · terrain 16 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 594 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 442 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071867437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
45072071867437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 428 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 845 218 $ Poids 76 % |
| 2 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 521 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 633 424 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 876 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 988 629 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 884 684 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 950 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 836 806 $ Poids 39 % |
| 6 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 799 585 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 720 015 $ Poids 38 % |
| 8 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 767 770 $ Poids 37 % |
| 9 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 177 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 852 032 $ Poids 37 % |
| 10 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 065 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 801 994 $ Poids 33 % |
| 12 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 786 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 677 119 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.