258 Rue FRANCIS-KEARNS · Magog
Valeur estimée
1 063 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 245,8 m² · constr. 2017 · terrain 8 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 734 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 595 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071872181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
718 400 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
45072071872181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 811 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +57 450 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 013 590 $ Poids 61 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 422 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 947 957 $ Poids 43 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 371 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 684 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +109 611 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 550 028 $ Poids 30 % |
| 5 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 252 651 $ Poids 27 % |
| 6 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 953 797 $ Poids 19 % |
| 7 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −5 938 $ | 348 271 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +75 781 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 866 316 $ Poids 15 % |
| 9 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +91 889 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 929 603 $ Poids 11 % |
| 10 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +68 363 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 924 520 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 939 877 $ Poids 9 % |
| 12 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 179 017 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.