252 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 160,6 m² · constr. 2005 · terrain 8 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 150,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 412 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071874545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
45072071874545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 650 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 595 319 $ Poids 73 % |
| 2 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 244 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +55 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 197 $ Poids 72 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 160 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 931 921 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 833 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 925 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 636 651 $ Poids 43 % |
| 7 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 886 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 754 639 $ Poids 43 % |
| 8 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 816 639 $ Poids 41 % |
| 9 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 876 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 668 038 $ Poids 39 % |
| 10 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 189 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 789 325 $ Poids 34 % |
| 12 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 280 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 145 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.