241 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 273,9 m² · constr. 2004 · terrain 8 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 030,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 525 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071876982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
45072071876982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 6 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 638 $ Poids 58 % |
| 2 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 475 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −102 446 $ · Ajust. âge −104 650 $ | 1 421 502 $ Poids 39 % |
| 3 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +76 972 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 948 949 $ Poids 26 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −70 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 188 681 $ Poids 22 % |
| 5 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +106 289 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 248 618 $ Poids 21 % |
| 6 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −66 275 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 022 639 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 757 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 934 975 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +115 229 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 235 990 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.