236-238 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
1 148 700 $
Unifamiliale · terrain 8 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 219,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 300 $
Rôle antérieur 732 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071884085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
989 800 $
Rôle antérieur
732 000 $
ID provincial
45072071884085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 215 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 65 % |
| 2 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 107 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 57 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 701 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 50 % |
| 4 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 860 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 49 % |
| 5 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 826 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 44 % |
| 6 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 180 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 638 $ Poids 40 % |
| 7 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 206 $ Poids 40 % |
| 8 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 558 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 597 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 894 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 37 % |
| 10 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 378 $ Poids 36 % |
| 11 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 492 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 991 $ Poids 35 % |
| 12 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 833 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 001 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.