227 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 273,4 m² · constr. 2008 · terrain 6 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 726,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 583 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071886493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
45072071886493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 51 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 952 404 $ Poids 58 % |
| 2 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 521 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −103 623 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 450 224 $ Poids 38 % |
| 3 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 913 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +116 394 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 030 460 $ Poids 36 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 966 560 $ Poids 27 % |
| 5 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +105 100 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 269 229 $ Poids 22 % |
| 6 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −71 521 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 211 715 $ Poids 22 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −66 990 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 040 225 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 861 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 951 079 $ Poids 11 % |
| 9 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 754 210 $ Poids 8 % |
| 10 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +114 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 254 867 $ Poids 8 % |
| 11 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 891 704 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.