210 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 178,4 m² · constr. 2005 · terrain 7 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 417,6 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 426 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071894165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
45072071894165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 3 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 82 % |
| 2 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 808 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 626 634 $ Poids 58 % |
| 3 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 725 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 791 055 $ Poids 51 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 978 019 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 875 354 $ Poids 44 % |
| 6 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 422 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 582 $ Poids 35 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 849 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 120 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 670 787 $ Poids 30 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 590 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 569 170 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 863 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −108 962 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 248 955 $ Poids 28 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 828 507 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 711 506 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 280 757 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.