196 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 186,9 m² · constr. 2004 · terrain 8 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 767,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 376 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071894715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
45072071894715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 59 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 850 286 $ Poids 79 % |
| 2 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 673 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 804 920 $ Poids 49 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 857 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 638 737 $ Poids 48 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 995 631 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 891 606 $ Poids 39 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −68 342 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 827 023 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 811 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −81 397 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 269 644 $ Poids 38 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 647 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 577 456 $ Poids 36 % |
| 9 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 285 541 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 722 484 $ Poids 32 % |
| 11 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 466 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 857 025 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 770 822 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.