213 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 140,4 m² · constr. 2005 · terrain 6 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 399,6 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 353 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071896063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
45072071896063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 2 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 680 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 597 914 $ Poids 61 % |
| 3 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 835 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 624 698 $ Poids 60 % |
| 4 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 765 848 $ Poids 46 % |
| 5 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 769 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 559 782 $ Poids 46 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 814 817 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 784 749 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 137 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 785 263 $ Poids 37 % |
| 9 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 504 182 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 703 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 833 682 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 769 212 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.