199 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 177,3 m² · constr. 2004 · terrain 7 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 775,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 509 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071896622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
45072071896622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 195 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 829 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 826 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 621 848 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 868 847 $ Poids 54 % |
| 4 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 730 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 785 280 $ Poids 51 % |
| 5 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 970 770 $ Poids 49 % |
| 6 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 663 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 665 927 $ Poids 35 % |
| 7 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 424 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 837 912 $ Poids 34 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 822 586 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 706 245 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 941 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 752 782 $ Poids 31 % |
| 12 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 794 642 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.