631 Montée AIROLDI · Magog
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 150,3 m² · constr. 2000 · terrain 41 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 773,1 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071960500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
45072071960500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 437 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 836 702 $ Poids 82 % |
| 2 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 621 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 562 948 $ Poids 68 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 930 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 822 232 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 842 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 789 234 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 682 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 149 $ Poids 60 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 810 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 720 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 749 152 $ Poids 52 % |
| 8 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 773 266 $ Poids 51 % |
| 9 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 931 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −50 759 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 883 246 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 823 637 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 794 094 $ Poids 41 % |
| 12 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 622 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −60 248 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 756 514 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.