33 Chemin TETREAULT · Magog
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 88 m² · constr. 1995 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080335159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
45072080335159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 831 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 007 $ Poids 34 % |
| 2 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 363 821 $ Poids 25 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 742 $ Poids 20 % |
| 4 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −12 776 $ | 573 936 $ Poids 18 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 314 $ Poids 15 % |
| 6 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 700 326 $ Poids 14 % |
| 7 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 398 545 $ Poids 12 % |
| 8 | 200, rue du Huard, Magog 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 152 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 394 871 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 470 317 $ Poids 11 % |
| 10 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 524 002 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 992 $ Poids 10 % |
| 12 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 715 313 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.