36 Chemin TETREAULT · Magog
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 92,7 m² · constr. 1993 · terrain 8 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080337210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
45072080337210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 794 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 622 $ Poids 43 % |
| 2 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 369 491 $ Poids 21 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 708 736 $ Poids 20 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 748 $ Poids 19 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 871 $ Poids 19 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge −17 886 $ | 583 989 $ Poids 18 % |
| 7 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 404 475 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 073 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 766 $ Poids 13 % |
| 10 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 532 002 $ Poids 12 % |
| 11 | 200, rue du Huard, Magog 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 152 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 401 177 $ Poids 11 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 111 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.