55 Chemin TETREAULT · Magog
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 133,9 m² · constr. 1962 · terrain 185 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 965,3 m²
Frontage
248,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 520 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080376242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 500 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
45072080376242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
535 513 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 875 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 413 $ Poids 64 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 949 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 565 194 $ Poids 44 % |
| 3 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 410 $ Poids 29 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 474 $ Poids 27 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 343 $ Poids 21 % |
| 6 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 316 $ Poids 19 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 959 $ Poids 17 % |
| 8 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 534 036 $ Poids 17 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 570 051 $ Poids 16 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +49 729 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 648 874 $ Poids 14 % |
| 11 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 630 969 $ Poids 13 % |
| 12 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 448 621 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.