836 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 136,7 m² · constr. 2022 · terrain 8 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 200,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080398468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
45072080398468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
510 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 658 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 648 731 $ Poids 71 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 754 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 627 279 $ Poids 52 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 283 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −48 101 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 686 511 $ Poids 51 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 697 760 $ Poids 40 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 962 $ Poids 39 % |
| 6 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 491 067 $ Poids 31 % |
| 7 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 612 377 $ Poids 29 % |
| 8 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 431 $ Poids 29 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 680 514 $ Poids 26 % |
| 10 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 136 726 $ Poids 23 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 673 101 $ Poids 21 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 702 543 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.