828 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 90,3 m² · constr. 2021 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 386 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080398988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
45072080398988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
510 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 102 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 586 880 $ Poids 52 % |
| 2 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 998 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 713 $ Poids 42 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 969 $ Poids 37 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 128 $ Poids 37 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 165 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 552 393 $ Poids 30 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 424 $ Poids 30 % |
| 8 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +51 103 $ | 645 234 $ Poids 30 % |
| 9 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 798 $ Poids 30 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 850 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 696 146 $ Poids 27 % |
| 12 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 852 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.