79 Rue FAUVETTE · Magog
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 99,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080469808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
45072080469808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 480 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 656 438 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 601 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 443 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 045 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 769 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 376 963 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 100 $ Poids 48 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 721 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 821 $ Poids 43 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 702 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 517 943 $ Poids 42 % |
| 9 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 999 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 949 $ Poids 37 % |
| 11 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 335 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 260 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.