53 Rue FAUVETTE · Magog
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 233,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 400 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080479488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
45072080479488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
510 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 671 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 568 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 872 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 964 407 $ Poids 58 % |
| 3 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 995 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −54 386 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 136 107 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 806 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 737 220 $ Poids 48 % |
| 5 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 981 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 898 297 $ Poids 47 % |
| 6 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 646 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 690 369 $ Poids 40 % |
| 7 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 401 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 747 996 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.