35 Rue FAUVETTE · Magog
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 98,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080489298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
45072080489298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 355 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 489 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 379 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 924 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 533 495 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 451 531 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 067 $ Poids 51 % |
| 6 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 848 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 439 451 $ Poids 49 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 426 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 564 $ Poids 48 % |
| 8 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 600 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 579 657 $ Poids 47 % |
| 9 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 316 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +62 588 $ · Ajust. âge +15 331 $ | 636 240 $ Poids 47 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 571 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 151 $ Poids 44 % |
| 11 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 580 708 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 719 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.