120 Chemin TETREAULT · Magog
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 56 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 850,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +107.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080494867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
45072080494867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 013 $ Poids 72 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 751 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 828 $ Poids 56 % |
| 3 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 943 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 480 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 904 $ Poids 52 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 278 $ Poids 51 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 643 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 960 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 386 $ Poids 47 % |
| 8 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 494 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 151 $ Poids 44 % |
| 10 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 909 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 588 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 423 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 886 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 528 530 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.