15 Rue FAUVETTE · Magog
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 158,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,6 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080499008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072080499008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 524 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 656 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 716 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 496 386 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 877 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 727 767 $ Poids 65 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 754 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 846 968 $ Poids 48 % |
| 5 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 181 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +71 551 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 749 688 $ Poids 47 % |
| 6 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 522 457 $ Poids 42 % |
| 7 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +122 313 $ · Ajust. âge +115 307 $ | 1 611 283 $ Poids 41 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 297 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 747 445 $ Poids 41 % |
| 9 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 540 637 $ Poids 33 % |
| 10 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 672 577 $ Poids 21 % |
| 11 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 990 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 750 958 $ Poids 19 % |
| 12 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −88 211 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 375 185 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.