675 Chemin GENDRON · Magog
Valeur estimée
1 662 500 $
Unifamiliale · 9 802 $/m² · 169,6 m² · constr. 1997 · terrain 785 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 126,8 m²
Frontage
591,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 900 $
Rôle antérieur 1 208 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080500501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 600 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
1 208 100 $
ID provincial
45072080500501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
552 373 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 606 949 $ Poids 41 % |
| 2 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 718 261 $ Poids 39 % |
| 3 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 269 $ Poids 36 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 871 547 $ Poids 33 % |
| 5 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −58 816 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 778 979 $ Poids 26 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 502 234 $ Poids 26 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 704 840 $ Poids 21 % |
| 8 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 772 054 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.