63 Rue ALOUETTE · Magog
Valeur estimée
341 400 $
Chalet · 3 448 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 3 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,1 m²
Frontage
128 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 127 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080529410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
45072080529410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 842 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 550 729 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 252 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 583 $ Poids 64 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 639 621 $ Poids 49 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 613 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 570 $ Poids 33 % |
| 6 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 922 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 232 $ Poids 32 % |
| 7 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 956 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 571 097 $ Poids 32 % |
| 8 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 396 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 608 $ Poids 29 % |
| 11 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 407 816 $ Poids 28 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 504 769 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.