85 Rue SAUVAGINE · Magog
Valeur estimée
244 100 $
Chalet · 3 750 $/m² · 65,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 82 400 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080548770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
45072080548770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 5 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 900 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 469 $ Poids 39 % |
| 2 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 815 $ Poids 38 % |
| 3 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 596 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 412 598 $ Poids 31 % |
| 4 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 969 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −41 809 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 630 586 $ Poids 27 % |
| 5 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 999 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 836 $ Poids 24 % |
| 6 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +795 $ | 179 799 $ Poids 21 % |
| 7 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −16 941 $ | 166 452 $ Poids 11 % |
| 8 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 412 117 $ Poids 8 % |
| 9 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 013 $ Poids 7 % |
| 10 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 131 $ Poids 5 % |
| 11 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +7 106 $ | 87 790 $ Poids 3 % |
| 12 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 400 623 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.