31 Rue BUTOR · Magog
Valeur estimée
269 100 $
Plex (2-5 logements) · 7 938 $/m² · 33,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,2 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
55 300 $
Rôle antérieur 51 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080550944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
45072080550944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 8 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue De la Traverse, Magog 2026-05-08 · 748 m · Vendu 155 173 $ Ajust. marché −701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 472 $ Poids 53 % |
| 2 | rue de la Sterne, Magog 2025-05-15 · 613 m · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +67 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 659 $ Poids 39 % |
| 3 | 33, rue Grande Allée, Magog 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 715, rue Bordeleau, Magog 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 564 745 $ Ajust. marché −2 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 195 $ Poids 29 % |
| 5 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +68 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 228 $ Poids 25 % |
| 6 | 194, rue des Pinsons, Magog 2024-11-26 · 769 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +111 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 558 $ Poids 25 % |
| 7 | 420, chemin Gendron, Magog 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +22 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 929 $ Poids 21 % |
| 8 | rue de La Bernache, Magog 2024-07-24 · 600 m · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +27 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 403 $ Poids 20 % |
| 9 | 340, rue Brodeur, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +80 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 380 $ Poids 15 % |
| 10 | 70, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 918 $ Poids 1 % |
| 11 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 226 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 008 $ · Ajust. superficie −63 953 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 380 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.