141-143 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
949 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 215,3 m² · constr. 2022 · terrain 10 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 604,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 559 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080554976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
45072080554976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 622 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 864 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 900 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 706 688 $ Poids 53 % |
| 3 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 199 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 668 628 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 929 088 $ Poids 42 % |
| 5 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 469 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 925 536 $ Poids 40 % |
| 6 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 924 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 579 870 $ Poids 37 % |
| 7 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 605 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +89 974 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 971 835 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.