89 Rue FAISAN · Magog
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 113,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,5 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080557644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
45072080557644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 704 $ Poids 76 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 750 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 765 788 $ Poids 54 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 389 542 $ Poids 50 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 792 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 033 $ Poids 50 % |
| 5 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 652 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −102 601 $ · Ajust. âge −101 742 $ | 1 169 320 $ Poids 49 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 781 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 550 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 487 $ Poids 48 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 865 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 601 887 $ Poids 39 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 976 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 632 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 079 $ Poids 37 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 828 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 546 479 $ Poids 33 % |
| 12 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 002 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.