215 Rue PIVERT · Magog
Valeur estimée
318 600 $
Chalet · 6 941 $/m² · 45,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 96 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080560664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
45072080560664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue De la Traverse, Magog 2026-05-08 · 680 m · Vendu 155 173 $ Ajust. marché +1 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 130 $ Poids 55 % |
| 2 | rue de la Sterne, Magog 2025-05-15 · 540 m · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 030 $ Poids 40 % |
| 3 | 33, rue Grande Allée, Magog 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 715, rue Bordeleau, Magog 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 564 745 $ Ajust. marché +7 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 866 $ Poids 31 % |
| 5 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 28 % |
| 6 | 194, rue des Pinsons, Magog 2024-11-26 · 699 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +93 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 244 $ Poids 26 % |
| 7 | rue de La Bernache, Magog 2024-07-24 · 586 m · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +22 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 459 $ Poids 20 % |
| 8 | 420, chemin Gendron, Magog 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 508 $ Poids 19 % |
| 9 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 253 472 $ Poids 18 % |
| 10 | 340, rue Brodeur, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 17 % |
| 11 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 975 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 290 577 $ Poids 15 % |
| 12 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +4 619 $ | 73 858 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.