177 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 140 m² · constr. 2014 · terrain 3 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,2 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 389 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080564640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
45072080564640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 786 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +61 045 $ | 1 464 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 464 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 681 057 $ Poids 68 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 672 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −15 787 $ | 593 857 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 308 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 298 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 587 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 665 092 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 741 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 494 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 919 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 251 $ Poids 49 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 434 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 685 451 $ Poids 44 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 505 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 659 912 $ Poids 33 % |
| 10 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 692 785 $ Poids 28 % |
| 11 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 730 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 716 300 $ Poids 21 % |
| 12 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 440 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.