109 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 137,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 381 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080566427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
45072080566427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 618 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +115 307 $ | 1 504 638 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 680 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 699 196 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 517 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 508 193 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 785 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 613 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 691 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 681 892 $ Poids 55 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 923 $ Poids 46 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 610 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 703 784 $ Poids 39 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 728 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 674 332 $ Poids 31 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 579 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 711 214 $ Poids 21 % |
| 11 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 687 651 $ Poids 17 % |
| 12 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 491 935 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.