77 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 178,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 317 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080567089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
45072080567089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 421 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 795 088 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 991 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 497 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 542 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 890 419 $ Poids 63 % |
| 4 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 844 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 662 403 $ Poids 54 % |
| 5 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 367 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 546 608 $ Poids 38 % |
| 6 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 984 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 615 376 $ Poids 31 % |
| 7 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 172 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 618 656 $ Poids 28 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 691 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +69 732 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 755 525 $ Poids 22 % |
| 9 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 765 412 $ Poids 22 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 540 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 788 253 $ Poids 19 % |
| 11 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 525 798 $ Poids 13 % |
| 12 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 511 449 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.