83 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 212,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 446 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080567254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
45072080567254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 447 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 858 774 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 152 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 664 883 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 980 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 689 276 $ Poids 50 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 989 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 565 122 $ Poids 38 % |
| 5 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 552 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +83 171 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 965 032 $ Poids 38 % |
| 6 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 907 312 $ Poids 35 % |
| 7 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 675 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 899 350 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.