99 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 137,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 193 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080567261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
45072080567261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 613 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +6 783 $ | 1 397 630 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 433 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 054 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 048 $ Poids 62 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 718 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 650 714 $ Poids 62 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 817 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −41 047 $ | 563 695 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 722 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 636 581 $ Poids 54 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 404 $ Poids 44 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 646 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 656 565 $ Poids 39 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 765 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 635 027 $ Poids 30 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 578 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 711 779 $ Poids 21 % |
| 11 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −46 390 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 685 142 $ Poids 17 % |
| 12 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 459 971 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.