80 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 96,9 m² · constr. 2012 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 325 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080567864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
45072080567864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 538 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 672 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 151 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 388 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 347 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 199 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 545 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 77 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 402 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 702 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 589 559 $ Poids 47 % |
| 8 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 549 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge +30 662 $ | 646 086 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 353 $ Poids 42 % |
| 10 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 816 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 583 $ Poids 42 % |
| 11 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 603 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 791 $ Poids 42 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 591 358 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.