71 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 126,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080568391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
45072080568391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 555 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge +74 611 $ | 1 410 367 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 803 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 655 380 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 773 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 640 301 $ Poids 59 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 933 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 478 543 $ Poids 49 % |
| 7 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 852 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 637 613 $ Poids 34 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 845 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 661 674 $ Poids 28 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 722 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 663 911 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 534 824 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 141 $ Poids 18 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 502 886 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.